Bydlíte v družstevním bytě a chystáte se na jeho rekonstrukci, ať již pro vlastní potřebu či zhodnocení nemovitosti kvůli prodeji? Nezapomeňte pečlivě zkontrolovat stanovy a o vašich záměrech dostatečně informovat družstvo. V některých záležitostech totiž budete potřebovat jeho souhlas.
Ptáte se proč? Je dobré mít stále na paměti, že jako vlastníci družstevního podílu jste v tomto ohledu v jiné situaci než majitelé bytů v osobním vlastnictví. Byt v družstevním vlastnictví totiž oficiálně patří družstvu, a to je také očima úřadů vnímáno jako stavebník. Plánujete-li tedy v družstevním bytě stavební úpravy, které podle ustanovení občanského zákoníku nespadají pod běžnou údržbu, máte jako družstevník povinnost obrátit se pro souhlas s provedením prací na družstvo. A právě pouze se souhlasem vlastníka objektu může poté stavebník, člen družstva, zažádat o stavební povolení na stavební úpravy, kterými například zasahuje do nosných konstrukcí. Neznamená to však, že by se tím proces rekonstrukce komplikoval.
Nutná spolupráce s družstvem s sebou přináší jisté výhody. Typicky bývá družstvo nápomocné s administrativní stránkou věci, například s rozřazením zamýšlených prací na ty, kterými se musí zabývat stavební úřad, a ty, které se mohou provádět bez ohlášení stavebnímu úřadu. Družstvo dále stavebníka upozorní na nezbytná opatření s cílem zajištění bezpečnosti a kvality zamýšlené rekonstrukce (vymezí rozsah činností, které mohou být provedeny svépomocí a které musí být zajištěny odborným dodavatelem, vyjmenuje potřebné revize – plyn, elektro atd.).
„Ve svém ‚souhlasu‘ družstvo jako vlastník a správce objektu stanoví podmínky, za kterých může být rekonstrukce provedena a sousedé ji tak musí respektovat. To se může týkat určení mezních časů, ve kterých je možné práce provádět, způsobu, jakým se bude nakládat s případným odpadem, či požadavků na zabezpečení úklidu společných prostor v průběhu provádění stavebních prací,” říká Vysloužil, předseda Svazu českých a moravských bytových družstev.
Zhodnocení zrekonstruovaného bytu
Rekonstrukcí bytu v družstevním vlastnictví se nijak nemění váš družstevní podíl, ale pokud se rozhodnete byt (družstevní podíl) prodat, tak pochopitelně můžete všechny své investované prostředky a čas zhodnotit a říci si o vyšší částku. Nemusíte se tedy bát, že byste na rekonstrukci prodělali. Právě naopak, zejména u starší zástavby má velký vliv na cenu nemovitosti stav a kvalita interiérů.
Existuje i jednodušší způsob, jak zvýšit atraktivitu a ohodnocení bytu – jde o takzvaný home staging, tedy precizní přípravu nemovitosti na prodej. „Její základní součástí jsou perfektní fotografie naaranžovaného interiéru, které často zajišťují profesionální fotografové a designéři. Kvalitní home staging a stylistický zásah odborníků pak může zvednout prodejní cenu bytu až o 15 procent,” popisuje předseda Svazu českých a moravských bytových družstev.
Já jsem na ty družstva nikdy moc nebyl. Vždycky mi to připadalo jako opruz, a to že mi ještě můžou kecat do prodeje bytu, nebo rekonstrukce bytu Praha, kterou jsem si mimochodem bez žádného svolení nechal stejně od https://www.provadime.cz udělat, tak to by mi přišlo už úplně přes čáru. Takže já raději jsem vždy mimo nějaké sdružení. Ať oni si tam kecaj a řeší ty bláboly.
Také mám vlastní zkušenost, když jsme se rozhodli pro rekonstrukci našeho domu. Nejdříve jsme se snažili najít správnou firmu, která nabízela rekonstrukce. Naštěstí manžel našel tu pravou pro náš projekt. Firma se práce ujala a během několika týdnů bylo hotovo. Dům Teď vypadá jako nový a je energeticky úsporný a o to nám šlo.
Rekonstrukce družstevního bytu může být náročná, ale skvělá investice do budoucna. Já vlastním činžovní dům, na který jsem si objednala firmu na správu nemovitostí. Té jsem zadala rekonstrukci několika bytů. Kvalitní rekonstrukce nejen zvýší hodnotu nemovitosti, ale zároveň zlepší komfort bydlení nájemníků. Díky tomu jsou spokojení a nevadí jím ani mírné zdražení nájmů.
Když jsme se s partnerem rozhodli pro rekonstrukci družstevního bytu, mysleli jsme si, že to bude jednoduché 😀 Brzy jsme zjistili, že musíme získat souhlas družstva a řídit se jejich podmínkami. Naštěstí nám pomohli odborníci z https://www.gareko.cz/ ,kteří nejen poradili, jak správně postupovat, ale také zajistili hladký průběh rekonstrukce. Díky nim jsme si byli jisti, že všechno bude v souladu se zákony a naše investice bude mít smysl. Pokud máte dotazy obraťte se na ně.
U rekonstrukce družstevního bytu jsme narazili na spoustu papírování, ale největší dřina začala až při samotné práci. Naštěstí byl manžel dobře připravený a vybavený – mimo jiné i novými pracovními kalhotami z https://www.ardon.cz/c/355/kalhoty . Tyto pracovní kalhoty jsou pohodlné, pevné a ideální na veškeré stavební úpravy. Člověk pak řeší méně roztrhaných věcí a víc to, aby práce šla od ruky.