Plot. Na první pohled nenápadná stavba, která má oddělit dva světy – a přitom je to jeden z nejčastějších tichých rozbušek mezi sousedy. Každý rodinný dům ho má, ale málokdo skutečně tuší, komu patří, kdo ho má udržovat nebo kdy na něj potřebuje povolení. A pak stačí málo: shnilé prkno, pár centimetrů „ukrojené“ hranice nebo příliš vysoké oplocení – a sousedská idylka se mění v drama.
Konec starých zvyklostí: Čí je vlastně plot?
Mnozí stále věří, že „jejich“ je ten plot napravo při pohledu z domu. Jenže tohle pravidlo je stejný historický přežitek jako kočáry tažené koňmi. Právník Lukáš Kaprál ze společnosti Ekonomické stavby vysvětluje, že dnešní právo stojí na jediném: plot patří tomu, na jehož pozemku skutečně stojí. A pokud stojí přesně na hranici? Pak je to společná rozhrada a patří oběma.
A s vlastnictvím přichází i starost. Majitel plotu musí zajistit, aby nepadal, neohrožoval a nechátral. „To ale neznamená, že jej musíte vždy kompletně přestavět,“ uklidňuje Kaprál. Pokud však jde o plot společný, mají oba sousedé také společnou odpovědnost – i náklady.
Hádky za plotem? Základem je domluva
Právník připomíná jednoduchou pravdu: většina sousedských sporů nevzniká kvůli plotu, ale kvůli špatné komunikaci. Než se začne stavět, měli by oba sousedé vědět, kde přesně vede hranice. Ideálně s pomocí geodeta, který ji odborně vytyčí.
A tím to nekončí. Je dobré si vyjasnit, kdo plot zaplatí, kdo ho postaví, z čeho bude a jak se bude udržovat. Zkrátka – čím více jasno dopředu, tím méně problémů později.
Plot by neměl být zbraní, ale sousedskou samozřejmostí. Když se sousedé dohodnou, mohou si místo hátky raději půjčovat cukr nebo společně grilovat.
Potřebujete na plot povolení? Ne vždy, ale pozor na výšku!
Podle nového stavebního zákona spadá běžné oplocení mezi tzv. drobné stavby, takže většinou žádné povolení netřeba.
Ale pozor – jen pokud plot nepřesáhne 2 metry a nachází se v zastavěném území nebo zastavitelné ploše.
Co když chcete postavit vyšší plot a mít konečně klid od sousedova štěkajícího psa? Pak už jde o stavbu, která potřebuje stavební povolení. A je tu ještě jedna novinka: už vůbec nezáleží na tom, zda plot sousedí s veřejným prostranstvím. Ulice nebo chodník už nejsou důvodem ke speciálnímu řízení.
Pokud se chystáte stavět mimo zastavěné území nebo máte velké oplocovací ambice, čeká vás režim tzv. jednoduché stavby – tedy povolení, ale s jednodušší dokumentací.
Ať už povolení potřebujete nebo ne, jedno platí vždy: plot nesmí být v rozporu s územním plánem. Kaprál na to upozorňuje i ve svých populárních videích na sociálních sítích, kde vystupuje jako Stavitelův právník.