Plánování vlastního domu začíná možná nenápadně, ale přesto zásadně – výběrem vhodného pozemku. Nejde jen o to, zda se vám líbí konkrétní lokalita nebo jak velký je pozemek. Hraje roli i váš životní styl, plány do budoucna, rozpočet i to, kolik jste ochotni udělat kompromisů.
Lokalita: více než jen adresa
Při rozhodování, kde budete bydlet, zvažte své denní návyky a potřeby. Toužíte po ranní kávě na verandě s výhledem do zeleně? Pak vás osloví klidnější místa na okraji města nebo na venkově. Naopak pokud milujete kulturní akce, kavárny nebo snadno dostupné služby, bude vám víc vyhovovat lokalita blíž centru.
Nezapomeňte ale myslet i prakticky: jak daleko je škola, obchod nebo lékař? A jak se budete do práce dopravovat? Jak podotýká Luboš Skala z Ekonomických staveb: „Kdo zvolí vlak místo každodenní jízdy autem, může čas na cestě využít efektivně – například k práci.“
Cena a dostupnost: realita vs. sen
Městské pozemky jsou čím dál dražší a nabídka omezená. Pokud tedy nechcete výrazně zatížit svůj rozpočet, může být výhodné podívat se po lokalitách mimo hlavní aglomerace. V menších obcích nebo na venkově často najdete zajímavější ceny, větší klid a více prostoru – a navíc je tu i potenciál růstu hodnoty nemovitosti do budoucna.
Rozšiřte si okruh hledání a zvyšte šance na úspěch. Běžné hledání zabere pár měsíců, ale pokud trváte na naprosto ideálním místě bez kompromisů, počítejte s tím, že hledání může trvat i rok a půl.
Velikost a tvar: zahrada nebo jen dvorek?
Důležité je si ujasnit, co všechno od pozemku čekáte. Bude na něm stát jen dům, nebo také garáž, bazén, altán, skleník a třeba ještě dětské hřiště? Pro pohodlné bydlení se doporučuje minimálně 600 m². Zákonem je navíc omezeno, jak velkou část pozemku smíte zastavět – obvykle je to maximálně 60 %.
Rovné a pravidelné pozemky se snadněji plánují, ale pokud máte kreativní duši, nepravidelný tvar může nabídnout originální řešení a nečekané možnosti.
Orientace: světlo jako přirozený pomocník
Nejde jen o výhled – správná orientace domu ovlivní i spotřebu energií. Ideální je pozemek s jižní orientací, který umožní maximální přístup denního světla. V zimě zahřeje a v létě – díky zastínění přesahy střechy nebo listnatými stromy – nepřehřívá. Je to chytrý a přirozený způsob, jak šetřit náklady i zvýšit komfort.
Shrnutí: vyberte si místo, kde budete opravdu doma
Výběr pozemku není jen technická záležitost. Je to volba místa, kde budete žít – možná celý život. Zvažte nejen praktické aspekty, ale i to, jak se v daném prostředí cítíte. Bude vám tam dobře? Budete mít soukromí, prostor, bezpečí a pohodu?
Váš budoucí domov začíná už tady – výběrem správného místa. Neuspěchejte to. Stojí za to najít pozemek, který bude odpovídat vašim snům i možnostem.
Tak ono hodně záleží na tom, kde a jak chcete bydlet. Protože ten pozemek ve finále hodně ovlivňuje kvalitu bydlení a styl, kterým to celé bude směřovat? Bydlíte na horách? Ujistěte se, že je kousek od vás třeba mobilní teplovodní kotelna. Věřte tomu, že při výpadku energií se vám bude fakt hodit.